Ein Immobilienkauf (oder manchmal auch ein \"Sofortkauf\") ist eine beschleunigte Immobilientransaktion, bei der der K\u00e4ufer Bargeld anbietet und der Vertrag innerhalb weniger Tage aufgesetzt wird. Der K\u00e4ufer ist dann bereit, einen Teil oder den gesamten Betrag zu zahlen, nachdem der Grundbucheintrag erfolgt ist. Der K\u00e4ufer wartet nicht darauf, dass die Immobilie auf ihn \u00fcbertragen wird. Auf den ersten Blick ist dies die ideale L\u00f6sung f\u00fcr alle, die schnell Geld brauchen.<\/p>\n Aber warum sollte jemand eine Immobilie so schnell und \u201eblind\u201c kaufen? Weil er damit Geld verdient. Und zwar nicht wenig.<\/p>\n Der K\u00e4ufer ist in diesem Fall ein Investor, ein Flipper, ein Spekulant - den Namen k\u00f6nnen Sie sich aussuchen. In jedem Fall handelt es sich um jemanden, der unendlich viel mehr \u00fcber Immobilien wei\u00df als der Durchschnittsb\u00fcrger. Der Preis der Immobilie wird durch Erfahrung und Preissoftware bestimmt. Er nimmt einen Puffer (Sicherheitsspanne) von vielleicht 10 % vom Immobilienpreis und seinen zuk\u00fcnftigen Gewinn von vielleicht 20 %.<\/p>\n Bei einer Wohnung im Wert von 5 Millionen wird der Preis mit einer Reserve von 10 % auf 4,5 Millionen gesenkt \u2026 und dann um weitere 20 % auf 3,6 Millionen. Nun, um nicht zu knauserig zu sein, wird der Verk\u00e4ufer am Ende vielleicht sogar 3,8 Millionen akzeptieren.<\/p>\n In der tschechischen Rechtsordnung wird es als rechtm\u00e4\u00dfig angesehen, den Preis einer Immobilie auf etwa 60 % des Marktpreises zum Zeitpunkt des Gesch\u00e4ftsabschlusses zu senken. Wenn jemand einen niedrigeren Betrag f\u00fcr die Immobilie zahlt, kann man sich vor Gericht wehren und die Transaktion innerhalb eines Jahres anfechten, da unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfige Verringerung<\/strong>.<\/p>\n Der Teufel steckt hier im Detail: Damit ein unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfiger Preisnachlass vorliegt, muss das Gericht vern\u00fcnftigerweise annehmen k\u00f6nnen, dass der K\u00e4ufer Kenntnisse im Immobilienbereich<\/strong>.<\/p>\n Wenn Sie also das Haus Ihrer Gro\u00dfmutter an Ihren Nachbarn Jard, der Klempner ist, f\u00fcr die H\u00e4lfte des Marktpreises verkaufen, haben Sie kein Recht, den Verkauf sp\u00e4ter anzufechten.<\/p>\n Diese Option gilt jedoch eindeutig f\u00fcr \u00dcbernahmen.<\/p>\n Wenn es nicht eilig ist, lohnt es sich oft mehr, die Immobilie vorzubereiten und auf dem \u00fcblichen Weg zu verkaufen. Was dabei zu beachten ist, erfahren Sie in diesem Artikel Wie l\u00e4sst sich der Wert einer Immobilie vor dem Verkauf steigern?<\/a>.<\/p>\n Die Eigent\u00fcmer eines zwangsvollstreckten Hauses, in dem jederzeit eine weitere Eintragung erfolgen k\u00f6nnte, suchen einen K\u00e4ufer. Die meisten K\u00e4ufer wollen jedoch nicht das Risiko eingehen, dass das Grundbuchamt w\u00e4hrend der \u00dcbertragung eine neue Forderung feststellt.<\/p>\n Die L\u00f6sung?<\/strong> Kauf einer Immobilie von einem Investor, der das Risiko mit einem Abschlag bewertet.<\/p>\n Es darf jedoch nicht der Eindruck entstehen, dass der K\u00e4ufer in diesem Fall eine Art Schurke ist. Ein Buyout birgt ein hohes Risiko f\u00fcr den K\u00e4ufer.<\/p>\n Zum Beispiel beim Kauf einer Immobilie, die durch eine Zwangsvollstreckung belastet ist. Es besteht immer eine gute Chance, dass ein anderer Gerichtsvollzieher ein Pfandrecht auf die Immobilie hat. Er hat die Zwangsvollstreckung nicht erteilt, weil es bereits eines auf der Immobilie gibt - und es wartet.<\/p>\n In dem Moment, in dem der Antrag auf Eintragung ins Grundbuch gestellt wird, erh\u00e4lt der Testamentsvollstrecker eine Benachrichtigung und wei\u00df, dass seine Zeit gekommen ist. Der K\u00e4ufer geht also das Risiko von Komplikationen ein. Der Nachlass kompensiert dieses Risiko.<\/p>\n Wenn aber kein Risiko besteht, gibt es keine Rechtfertigung f\u00fcr einen Rabatt.<\/strong><\/p>\n Der Kauf einer Immobilie ist zum Beispiel nicht sinnvoll, wenn der Eigent\u00fcmer nur das schnelle Geld will oder glaubt, bei den Immobiliendienstleistungen sparen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n Eigentlich ja - er wird das Geld schnell bekommen und keine Maklergeb\u00fchren zahlen. Allerdings wird es ihn etwa 30 % des Preises der Immobilie kosten. Und das ist unschlagbar die teuerste Art des Verkaufs<\/strong>.<\/p>\n Ein R\u00fcckkauf ist vor allem im Vergleich zum tats\u00e4chlichen Marktpreis sinnvoll. Wie man diesen ermittelt, erkl\u00e4ren wir in unserem Artikel Wie l\u00e4sst sich der Wert einer Immobilie in Br\u00fcnn ermitteln?<\/a>.<\/p>\n Der Kauf einer Immobilie ist nicht automatisch eine schlechte L\u00f6sung. Aber es sollte sein die letzte Wahl, nicht die erste<\/strong>.<\/p>\n Und wenn Sie zustimmen, dann tun Sie es mit offenen Augen. Meistens stellt sich heraus, dass der profitablere Weg der ist normale Verk\u00e4ufe<\/strong>. Das ist zwar langsamer, lohnt sich aber in der Regel.<\/p>\n Falls Sie sich letztendlich gegen den R\u00fcckkauf entscheiden, ist es gut zu wissen, Wie w\u00e4hlt man einen Immobilienmakler aus?<\/a>.<\/p>\n Denn wir haben auch genug davon, dass gro\u00dfe Maklerunternehmen ihre Kunden und ihre eigenen Makler t\u00e4uschen. Sie wollen also eine Immobilie ohne Nerven (und ohne unn\u00f6tige Kosten) verkaufen?<\/strong>
\nSchon die Tatsache, dass das Wort \u201ev\u00fdkup\u201c in der tschechischen Sprache f\u00fcr eine Situation verwendet wird, in der jemand alles aufkauft (z. B. den Aufkauf von Weizen), oder wenn man sich von einer Verpflichtung freikauft (z. B. von Fronarbeit), sollte ein gewisser Hinweis sein. In der Vergangenheit wurde \u201ev\u00fdkup\u201c auch als Synonym f\u00fcr \u201eL\u00f6segeld\u201c verwendet.<\/em><\/p>\n![\"Immobilienkauf](\"https:\/\/spoluvrealitach.cz\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Vykup-nemovitosti-2025.webp\")
Was ist ein Immobilien-Buyout?<\/strong><\/h2>\n
Wer wird die Immobilie kaufen? Oder wie viel kostet es, eine Immobilie zu kaufen?<\/strong><\/h2>\n
Was ist schon zu viel, um eine Immobilie zu kaufen?<\/strong><\/h2>\n
Wann ist der Kauf einer Immobilie wirklich sinnvoll?<\/strong><\/h2>\n
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Ein reales Beispiel f\u00fcr einen Immobilienkauf<\/strong><\/h3>\n
Risiken f\u00fcr den K\u00e4ufer beim Kauf einer Immobilie<\/strong><\/h3>\n
Wann ist es nicht sinnvoll, eine Immobilie zu kaufen?<\/strong><\/h2>\n
Zusammenfassung<\/h2>\n
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Warum haben wir Together in Real Estate gegr\u00fcndet?<\/strong><\/h3>\n
\nHeute machen wir Immobilien auf unsere Art - mit fairen Preisen und einem ehrlichen Ansatz.
\nWir sind mit unserer eigenen Haut auf dem Markt, und wir m\u00fcssen daf\u00fcr sorgen, dass es sich f\u00fcr den Kunden lohnt.<\/p>\n
\nSchreiben Sie uns.
\nWir w\u00fcrden das gerne in Ordnung bringen.<\/p>\n
![\"Jan](\"https:\/\/spoluvrealitach.cz\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Realitni-makler-Brno-Jan-Chudarek.jpg\")
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