Wenn Sie überlegen, zu welchem Preis Sie Ihre Wohnung in Brünn verkaufen sollen, verlassen Sie sich nicht nur auf Online-Rechner oder die Preise ähnlicher Anzeigen in der Umgebung. Der tatsächliche Marktpreis einer Immobilie wird heutzutage von der aktuellen Nachfrage, der Lage und weiteren Details beeinflusst, die bei einer gewöhnlichen Online-Schätzung oft gar nicht berücksichtigt werden.
Gerade in Brünn kann schon eine einzige Straße oder die Parkmöglichkeit den Preis beeinflussen.
Wie lässt sich der Preis einer Immobilie korrekt ermitteln, ohne ihn unrealistisch hoch anzusetzen?
Wie ermittelt man den Wert einer Immobilie richtig?
Den richtigen Preis einer Immobilie ermitteln Sie durch einen Vergleich mit tatsächlich verkauften Immobilien, der aktuellen Nachfrage in der jeweiligen Lage und dem konkreten Zustand der Wohnung oder des Hauses.
Käufer schauen sich heutzutage regelmäßig Immobilienportale an. Und wenn sie dieselbe Wohnung mehrere Monate lang immer wieder sehen, vermuten sie automatisch, dass etwas nicht stimmt.
Auch wenn die Immobilie eigentlich völlig in Ordnung sein mag. Sie ist lediglich falsch bepreist, was Interessenten abschreckt, noch bevor sie die Details der Anzeige aufrufen.
Es reicht daher nicht aus, sich nur auf Anzeigen auf Immobilienportalen zu verlassen.
Was beeinflusst den Marktpreis von Immobilien in Brünn?
- Preise der aktuell verkauften Immobilien,
- Standort,
- Zustand der Wohnung oder des Hauses,
- Aufbau,
- Etage,
- Parkmöglichkeiten,
- Zustand des Hauses,
- Energieverbrauch,
- Aktuelle Nachfrage in diesem Stadtteil von Brünn.
Und gerade dieser letzte Punkt spielt heute eine enorme Rolle.
Brünn ist schon lange nicht mehr das „günstigere Prag“
Noch vor ein paar Jahren kauften die Menschen in Brünn eine Wohnung mit dem Gefühl, dass sie im Vergleich zu Prag immer noch „Geld sparen“. Heute sieht die Situation ganz anders aus.
Die Preise sind in den letzten Jahren wirklich deutlich gestiegen. Ältere Wohnungen in Brünn kosten in der Regel etwa 118.000 CZK pro m², bei Neubauten sind sogar Preise von 135.000 bis 145.000 CZK pro m² keine Seltenheit.
Möchten Sie sehen, wie gut aufbereitete und preislich angemessen bewertete Immobilien in der Praxis aussehen? Schauen Sie sich an, was wir derzeit in Brünn und Umgebung im Angebot haben.
Faktoren, die den Preis von Immobilien in Brünn maßgeblich beeinflussen
Vielleicht haben Sie schon einmal eine Wohnung gesehen, bei der Sie sich gedacht haben: „Das ist doch furchtbar teuer.“
Und schon nach ein paar Tagen war er weg. Denn bei der Preisermittlung einer Immobilie kommt es oft auf die Details an.
Balkon. Aussicht. Parkmöglichkeiten. Aufzug. Zustand des Hauses. Oder zum Beispiel, ob man fünf Minuten zur Straßenbahn oder fünfzehn Minuten mit dem Bus entfernt ist.
Was der eine als großen Vorteil ansieht, interessiert den anderen vielleicht überhaupt nicht. Der eine möchte eine Badewanne, der andere eine Duschkabine. Der eine sucht Ruhe, der andere möchte eine Haltestelle gleich um die Ecke haben.
Deshalb versuchen wir bei der Preisermittlung, die Immobilie mit den Augen des zukünftigen Käufers zu betrachten – und nicht mit denen des derzeitigen Eigentümers.
Der Standort spielt natürlich nach wie vor eine wichtige Rolle und kann den Preis deutlich nach oben oder unten beeinflussen.
In Brünn-Zentrum oder Kníničky beispielsweise liegen die Preise für Neubauten in der Regel bei über 130.000 CZK pro m², während sie in einigen Randgebieten der Stadt um mehrere Dutzend Prozent günstiger sein können.
Genau das ist der Grund, warum universelle Online-Rechner oft versagen. Denn sie berücksichtigen nicht:
- die Qualität des Standorts,
- Lärm auf der Straße,
- die Atmosphäre des Hauses,
- die künftige Entwicklung der Umgebung,
- noch die Tatsache, dass der Nachbar über euch wahrscheinlich jeden Abend nach zehn Uhr für seine Stepptanzkarriere trainiert.
Einige dieser Details können Sie zudem noch vor dem Verkauf beeinflussen. Das erläutern wir in diesem Artikel Wie lässt sich der Wert einer Immobilie vor dem Verkauf steigern?.
Eine Online-Schätzung des Immobilienpreises? Nur ein Richtwert
Eine Online-Immobilienwertschätzung kann als erster Anhaltspunkt nützlich sein. Aber wirklich nur als Anhaltspunkt.
Automatische Rechner funktionieren meist wie folgt:
- mit historischen Daten,
- Durchschnittspreise,
- Größe,
- Standort.
Aber der Markt ist keine Excel-Tabelle.
Die Statistiken zeigen, was auf dem Markt passiert ist. Wir sehen jedoch jeden Tag, was gerade jetzt auf dem Markt geschieht.
Wie viele Leute kommen zu den Besichtigungen, wie schnell verschwinden ähnliche Immobilien aus dem Angebot und ob Interessenten anrufen oder einfach weiterblättern.
Nehmen wir zum Beispiel zwei Wohnungen in derselben Straße.
Das eine wurde renoviert. Das andere befindet sich im Originalzustand. Das eine verfügt über einen Garagenstellplatz. Das andere bietet Parkplätze nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, parkt zuerst“.
Und genau deshalb ist eine professionelle Immobilienbewertung einfach genauer.
Bei SPOLU V REALITÁCH bieten wir ebenfalls eine Online-Immobilienbewertung an, aber es bleibt nicht dabei, dass Ihnen innerhalb von 30 Sekunden eine Zahl angezeigt wird und das war’s dann. Wir versuchen, jede Immobilie mit den Augen eines zukünftigen Käufers zu betrachten.
Wie wichtig eine persönliche Herangehensweise ist, bestätigt auch unsere Kundin Bohunka:
Schon beim ersten Treffen hatten wir das Gefühl, dass man uns bei SPOLU V REALITÁCH wirklich helfen will und dass es ihnen am Herzen liegt, dass der gesamte Verkauf so reibungslos wie möglich abläuft.
Bohunka Hanková, Kundin
So ermitteln Sie Schritt für Schritt den Preis einer Wohnung in Brünn
1. Sehen Sie sich die aktuellen Angebote an
Sie erhalten einen ersten Überblick.
Aber Achtung: Vergleichen Sie wirklich vergleichbare Immobilien. Nicht „auch eine 3+1 irgendwo in Brünn“.
2. Beobachten Sie, wie lange die Anzeigen aktiv sind
Anzeigen, die schon lange online sind bedeuten oft:
- ein schlechter Preis,
- eine problematische Immobilie,
- oder unrealistische Erwartungen des Eigentümers.
3. Berücksichtigen Sie die Mikrolage
In Brünn spielt dies eine enorme Rolle:
- Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr,
- Parken,
- Schulen,
- Grünflächen,
- Infrastruktur,
- sowie das Ansehen eines bestimmten Stadtteils.
Es kann auch einen Unterschied machen, ob Sie nur wenige Minuten von Lužánky entfernt wohnen, in einem ruhigeren Teil von Žabovřesky oder in einer Gegend, von der aus man morgens bequem und ohne langes Umsteigen ins Zentrum gelangt.
4. Lassen Sie eine fachkundige Schätzung des Immobilienwerts erstellen
Am besten von jemandem, der nicht nur die Preise kennt, sondern auch weiß, wie sich die Immobilien in den verschiedenen Stadtteilen von Brünn tatsächlich verkaufen. Sie erkennen ihn unter anderem daran, dass, Was wird er dich beim ersten Treffen fragen?.
Denn der Immobilienmarkt in Žabovřesky funktioniert nicht genauso wie in Líšeň. Und eine Wohnung im Zentrum verkauft sich ganz anders als ein Einfamilienhaus außerhalb von Brünn.
Übrigens bedeutet eine höhere Schätzung noch lange keinen höheren Verkaufspreis. Einer der häufigsten Fehler beim Verkauf ist es, den Makler danach auszuwählen, wer die höchste Zahl verspricht. Einen hohen Preis zu versprechen, kann fast jeder. Ihn aber auch zu erzielen, schon nicht.
Honza, SPOLU V REALITÁCH
Worauf Sie bei der Auswahl noch achten sollten, erläutern wir in diesem Artikel Wie wählt man einen Immobilienmakler aus?.
Sie wissen nicht, wie Sie den Preis festlegen sollen, damit sich Ihre Immobilie so schnell wie möglich und zum bestmöglichen Preis verkauft? Wir erstellen Ihnen kostenlos ein fachkundiges Gutachten, das auf der aktuellen Marktlage in Brünn basiert.
Kostenlose Immobilienbewertung
Wohnungspreise in Brünn: Wie hoch sind die ungefähren Preise für Wohnungen?
Die Preise variieren natürlich je nach konkreter Immobilie, liegen heute aber beispielsweise in etwa in folgenden Größenordnungen:
| Standort | Richtpreis |
|---|---|
| Brno-Zentrum | ab 130.000 Kč/m² |
| Královo Pole | ab 120.000 Kč/m² |
| Froschheide | ab 115.000 CZK/m² |
| Líšeň | ab 105.000 CZK/m² |
| Die Randbezirke von Brünn | ab 90.000 CZK/m² |
Die Preise entsprechen der Marktlage in Brünn im September 2026.
Vielleicht denken Sie jetzt: „Also nehme ich die Meter, multipliziere sie und erhalte den Preis.“
Allerdings werden Immobilien nicht nur nach Quadratmetern verkauft.
Was hier verkauft wird, ist das Gefühl eines zukünftigen Zuhauses. Die Morgensonne im Wohnzimmer. Der Sonnenuntergang am Abend auf dem Balkon. Der Blick ins Grüne oder auf die Architektur von Brünn. Ein Café um die Ecke, ein Park für Spaziergänge oder die Straßenbahn, mit der Sie in wenigen Minuten im Zentrum sind.
Denn die Menschen kaufen keine Raumaufteilung und keine Wohnfläche. Sie kaufen einen Ort, an dem sie jeden Tag leben werden.
Der Preis ist nur einer der entscheidenden Faktoren. Die übrigen finden Sie in der Übersicht. Die 10 schlimmsten Fehler beim Verkauf einer Immobilie.
Lassen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kostenlos ermitteln
Das größte Interesse an einer Immobilie besteht oft in den ersten Tagen nach Veröffentlichung der Anzeige. Genau dann sehen sie die meisten Menschen, speichern sie unter ihren Favoriten und teilen sie unter den Interessenten.
Bei SPOLU V REALITÁCH kümmern wir uns daher um alles – von der richtigen Preisgestaltung über Home Staging bis hin zum Marketing, das vor allem ernsthafte Interessenten anzieht.
Damit Ihre Immobilie von Anfang an Interesse weckt und sich so schnell wie möglich zum bestmöglichen Preis verkauft.
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Häufig gestellte Fragen
Wie kann man den Wert einer Immobilie kostenlos ermitteln?
Am schnellsten geht es meist mit einer Online-Schätzung oder einer Beratung durch einen Makler. Man sollte jedoch bedenken, dass Online-Rechner in der Regel nur als Richtwerte dienen.
Was ist der Unterschied zwischen dem Schätzwert und dem Marktpreis einer Immobilie?
Der Schätzwert wird in der Regel vor allem für die Bank ermittelt. Der Marktwert einer Immobilie ist der Betrag, zu dem die Immobilie tatsächlich auf dem Markt verkauft wird.
Ist es sinnvoll, vor dem Umbau einen Kostenvoranschlag zu erstellen?
Ja. Manchmal führt eine Renovierung zu einer erheblichen Wertsteigerung. In anderen Fällen macht sich die Investition möglicherweise nicht so bezahlt, wie es der Eigentümer erwartet.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in Brünn?
Immobilien mit einer angemessenen Preisgestaltung können innerhalb weniger Tage Interessenten anziehen. Überteuerte Angebote hingegen bleiben oft deutlich länger auf dem Markt und verlieren nach und nach das Interesse der Käufer.
Bei SPOLU V REALITÁCH liegt die durchschnittliche Verkaufsdauer bei etwa 27 Tagen – gerade dank einer richtig festgelegten Preisgestaltung, einer gut durchdachten Verkaufsstrategie und der Kenntnis der aktuellen Lage auf dem Brünner Markt.